Санитарно-защитная зона (СЗЗ) и другие ЗОУИТ в нашем посёлке: как проверить свой участок

1. Что такое ЗОУИТ и СЗЗ?

ЗОУИТ — это зоны с особыми условиями использования территории. Они бывают разные:

• Санитарно-защитные (СЗЗ) — вокруг заводов, свалок, АЗС
• Водоохранные — вдоль рек и озёр
• Охранные зоны ЛЭП, газопроводов, дорог — где нельзя строить
• Зоны охраны памятников — ограничения в исторических местах

В нашем посёлке СЗЗ установлена из-за предприятий на западе. Это значит, что на некоторых улицах действуют особые правила.

2. Как узнать, попадает ли ваш участок в ЗОУИТ?

Способ 1. Портал пространственных данных - Публичная кадастровая карта

1. Откройте сайт → https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK
2. Введите адрес участка или кадастровый номер 47:23:0401001
3. Слева в меню вам надо выбрать такие фильтры как "Кадастровые кварталы, ЗОУИТ природных территорий, Иные ЗОУИТ, ЗОУИТ охраняемых объектов и безопасности, Земельные участки из ЕГΡΗ"
4. Если участок в зоне — она подсветится красной границей и голубым фоном

Способ 2. Запрос в администрации или Роспотребнадзоре

Если на карте нет чётких данных, можно:

• Написать запрос в поселковую администрацию
• Обратиться в Роспотребнадзор (если это СЗЗ)
• Заказать выписку из ЕГРН (в ней тоже могут быть ограничения)

3. Что делать, если участок в ЗОУИТ?

✅ Если дом уже построен — его не обяжут сносить, но могут запретить расширение
✅ Если хотите строить — нужно согласовывать проект с контролирующими органами
✅ Если зона мешает — можно попробовать оспорить (через экспертизы или суд)

4. Можно ли убрать или изменить зону?

Да, но сложно. Нужны доказательства, что:

• Предприятие уменьшило вредные выбросы
• Границы зоны установлены неправильно

Для этого собирают экспертизы, пишут заявления в Роспотребнадзор или обращаются в суд.

5. Что будет, если нарушить правила?

• Штрафы (для граждан — до 5 тыс. руб., для бизнеса — до 100 тыс. руб.)
• Запрет на строительство
• Требование снести постройки

Вывод: как жить с ЗОУИТ?

1. Проверьте участок на кадастровой карте
2. Уточните ограничения в администрации
3. Соблюдайте правила, если строите или ведёте бизнес
4. Оспаривайте, если зона установлена несправедливо

Где искать помощь?

• Администрация посёлка — уточняйте границы
• Росреестр — кадастровая карта и выписки
• Юристы по земельным вопросам — если нужно оспорить

Есть вопросы? Пишите — поможем разобраться!